Preguntas frecuentes

Resolvemos las dudas más comunes sobre nuestros servicios y procesos inmobiliarios.

1 Quisiera que me financien en la compra de un inmueble. ¿Es esto posible?

No. Somos agentes inmobiliarios, no financistas. Para obtener financiamiento debe gestionarlo con un banco o financiera local. Nosotros podemos ponerlo en contacto con entidades que ofrecen crédito hipotecario y acompañarlo en el proceso.

2 Soy peruano y vivo en el extranjero. ¿Hay forma de financiar la compra de un inmueble?

Algunos bancos locales empiezan a ofrecer créditos para peruanos en el exterior. Es un producto nuevo con requisitos específicos. Podemos orientarlo y conectarlo con las entidades que lo están brindando.

3 Otras inmobiliarias me quieren cobrar por visitar sus propiedades. ¿Qué comisión cobran ustedes por hacerlo?

No cobramos comisión por visitar las propiedades de nuestra cartera. Mantenemos total transparencia y ética profesional. Puede contactarnos para programar visitas sin compromiso.

4 ¿Cómo pongo mi inmueble en venta o alquiler con ustedes?

Paso a paso:

• Contacto & Diagnóstico: visita y objetivos (precio, plazo, condiciones).
• Valoración & Estrategia: estudio de mercado de Chiclayo/Lambayeque y precio objetivo.
• Mandato/Exclusividad: plazos, comisión y reportes.
• Producción & Difusión: fotos/vídeo, ficha técnica y publicación en portales/redes/CRM.
• Visitas, Negociación & Cierre: filtrado, oferta/arras, minuta y firma en notaría.

5 ¿Qué documentos necesito como propietario?

Checklist:

• Partida Registral/SUNARP actualizada.
• DNI del(los) propietario(s), estado civil y profesión.
• Predial y arbitrios (HR/PU) o constancias municipales.
• Servicios al día (agua/luz) y, de ser posible, planos/licencia.
• Carta poder o levantamiento de cargas (si aplica hipoteca/embargo).

6 ¿Cómo compro con crédito hipotecario?

Ruta del comprador:

• Búsqueda & Oferta: selección y arras de reserva.
• Precalificación bancaria: capacidad de compra y cuota.
• Tasación & Expediente: evaluación del bien y documentos.
• Minuta & Escritura: revisión legal y firma en notaría.
• Desembolso & Entrega: pago del banco y entrega formal.

7 ¿Cómo garantizan seguridad legal en la operación?

Controles clave:

• Con debida diligencia SUNARP: titularidad, cargas y gravámenes.
• Con verificación municipal: usos, licencias y deudas locales.
• Con identidad & poderes: autenticidad de firmas y representación.
• Con contratos blindados: cláusulas de penalidad, plazos y condiciones.
• Con flujo seguro del dinero: arras/cheques de gerencia y cierre en notaría.

8 ¿Qué servicios ofrecen?

Venta y alquiler en Chiclayo y algunos puntos en Perú. Acompañamos a propietarios y compradores desde la promoción hasta el cierre notarial.

9 ¿Cuál es el costo por los servicios de corretaje?

Trabajamos con comisión de éxito: solo cobramos cuando la operación se concreta. El porcentaje varía según venta o alquiler y se acuerda previamente.

10 ¿Puedo confiar en que mis documentos estarán seguros?

Sí. Aplicamos protocolos legales y administrativos con revisión de SUNARP, municipalidad y SUNAT para mitigar riesgos en compra o alquiler.

11 ¿Qué debo hacer si quiero vender o alquilar mi inmueble?

Contáctenos y un asesor realizará una evaluación gratuita para estimar valor, proponer estrategia y preparar material comercial (fotos, videos, publicaciones).

12 ¿Cuánto tiempo demora vender o alquilar un inmueble?

Depende de ubicación, estado y precio. En Chiclayo, los alquileres suelen colocarse en 1–3 meses y las ventas en 3–9 meses. Con exclusividad, los plazos suelen reducirse.

13 ¿Ayudan con el financiamiento de una compra?

Sí. Coordinamos con bancos y cajas locales (p.ej., Mivivienda, Techo Propio) para agilizar trámites y orientar sobre el mejor crédito hipotecario.

14 ¿Cómo sé si el precio de mi propiedad es el correcto?

Realizamos estudios de mercado actualizados (Chiclayo y Lambayeque) considerando ubicación, metraje, estado del inmueble y tendencias.

15 ¿Qué beneficios tengo si doy exclusividad a la inmobiliaria?

• Mayor inversión en publicidad digital (Meta Ads, portales y CRM).
• Difusión prioritaria en nuestra red de clientes.
• Seguimiento personalizado y reportes.
• Mayor rapidez y probabilidad de cierre inmediato.

16 ¿Cómo puedo contactar a Lula Botey Servicios Inmobiliarios?

📍 Oficina:Condominio Jockey Mz.A Lote 11- La victoria
📞 Teléfono: 982 824 248